3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
14
Das 4-geschossige Bürogebäude hat eine Breite von 25.5 m und eine Länge von 40.5 m. Das Untergeschoss reicht über den Gebäudefussabdruck.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise aus Holz konzipiert. Die Fassade und die Unterzüge sind aus Holz. Die Decken sind in hybrider Bauweise aus Holz und Beton erstellt. Der Holzbau wird mit Lehmbau kombiniert. Der Kern besteht aus Lehm mit einem minimalen Anteil Zement. Die Materialisierung des Gebäudes erfolgt primär mit natürlichen Baustoffen aus der Region.
Der Lehmbau generiert ein angenehmes Innenklima und die dicken Wände absorbieren den Schall.
Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren mit Energie versorgt. Das Gebäude ist zertifiziert nach Minergie P-Eco.
Das Bürohaus bietet rund 180 Arbeitsplätze. Die Büros verfügen über einen bis zu vier Arbeitsplätzen. Zwei begrünte Atriums schaffen Aufenthaltsräume. Sie dienen zugleich als Lichtquellen und werden für die Durchlüftung des Gebäudes genutzt. Auf dem obersten Geschoss befindet sich eine grosszügige Dachterrasse. Im Untergeschoss sind Technik- und Archivräume untergebracht. Der nicht-überbaute Bereich wird als Tiefgarage genutzt.
Projekt
4-geschossiges Bürogebäude für rund 180 Arbeitsplätze
Untergeschoss
1 Untergeschoss mit Tiefgarage
Energiezertifikat
Minergie P-Eco
Erstellungszeitraum
2020
Bauherr
Öffentliche Hand
Standort
Grosszentren
Typologie
Einzelner Punktbau
Bürostandard
Gehoben
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)
Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort leicht unter dem Schweizer Durchschnitt.
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 320 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5% (Schweiz: 6.9%).
1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre