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Fallbeispiel nº

14

Übersicht

Typ
Bürogebäude
Wohnungen
0
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
180
CO2-Bindung
706t
Anteil CH-Holz
96%
Effizienz Gebäudehülle
B
Effizienz Gesamtenergie
B

Flächenkennwerte

EBF
GV, nach SIA 416
20’000-50’000m3
GF
5’000-10'000m2
GF oberirdisch
HNF
1’000-5’000m2
HNF Anteil Gewerbe
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
855CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’962CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’466CHF
BKP 2/m3 GV oi
754CHF
BKP 2/m2 GF
2’615CHF
BKP 2/m2 HNF
5’708CHF
BKP 214/m3 GV oi
126CHF
BKP 214/m2 GF
436CHF
BKP 214/m2 HNF
952CHF
Jahresmietertrag1 p.a.
1’130’370CHF
Landanteil2
67%
Kalkulatorische Rendite3
3.8%
  1. Indexstand: Oktober 2021
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Bürobauten Neubau

Gebäudebeschrieb

Das 4-geschossige Bürogebäude hat eine Breite von 25.5 m und eine Länge von 40.5 m. Das Untergeschoss reicht über den Gebäudefussabdruck.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise aus Holz konzipiert. Die Fassade und die Unterzüge sind aus Holz. Die Decken sind in hybrider Bauweise aus Holz und Beton erstellt. Der Holzbau wird mit Lehmbau kombiniert. Der Kern besteht aus Lehm mit einem minimalen Anteil Zement. Die Materialisierung des Gebäudes erfolgt primär mit natürlichen Baustoffen aus der Region.
Der Lehmbau generiert ein angenehmes Innenklima und die dicken Wände absorbieren den Schall.
Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren mit Energie versorgt. Das Gebäude ist zertifiziert nach Minergie P-Eco.
Das Bürohaus bietet rund 180 Arbeitsplätze. Die Büros verfügen über einen bis zu vier Arbeitsplätzen. Zwei begrünte Atriums schaffen Aufenthaltsräume. Sie dienen zugleich als Lichtquellen und werden für die Durchlüftung des Gebäudes genutzt. Auf dem obersten Geschoss befindet sich eine grosszügige Dachterrasse. Im Untergeschoss sind Technik- und Archivräume untergebracht. Der nicht-überbaute Bereich wird als Tiefgarage genutzt.

Projekt

4-geschossiges Bürogebäude für rund 180 Arbeitsplätze

Untergeschoss

1 Untergeschoss mit Tiefgarage

Energiezertifikat

Minergie P-Eco

Erstellungszeitraum

2020

Bauherr

Öffentliche Hand

Standort

Grosszentren

Typologie

Einzelner Punktbau

Bürostandard

Gehoben

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort leicht unter dem Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 320 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5% (Schweiz: 6.9%).

  • 1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre