Maison Climat - Durch und durch nachhaltig

Das «Maison Climat» liegt auf einem Grundstück am Seelandweg im Madretschquartier und ist zu Fuss in zehn Minuten vom Bahnhof Biel gut erreichbar. Der Stadtteil, in dem das neue Mehrfamilienhaus liegt, ist bunt gemischt: Neben Wohngebäuden mit Umschwung gibt es Gewerbe- und Bürobauten, die Bausubstanz ist dabei unterschiedlich gut erhalten. Auch die beiden Mehrfamilienhäuser, welche das «Maison Climat» ersetzt, waren aufgrund eines Brandes baufällig und standen vorher leer. Für das rechteckige Grundstück, das auf der einen Längsseite an die stark befahrene Bahnlinie angrenzt, suchte die Bauherrschaft im Rahmen eines Studienauftrags eine architektonische Lösung in Holz, die bezüglich aller drei Dimensionen – Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt – nachhaltig ist. Ziel war ein zukunftsfähiges und klimagerechtes Projekt für eine vielfältige Bewohnerschaft. Die Berücksichtigung ökologischer und energetischer Kriterien spielte dabei ebenso eine Rolle wie die vorgegebene Holzbauweise, günstige Mietzinse und eine adäquate Rendite.

Ausgangspunkt für eine Weiterentwicklung

Die Entwurfsidee von Bürgi Schärer Architekten reagiert auf die vorgefundene stadträumliche Struktur und die Massstäblichkeit des Quartiers. Im Sinne einer inneren Siedlungsentwicklung ergänzt der viergeschossige Ersatzneubau mit drei Voll- und einem Mansardgeschoss das Bestehende. Als auf Nord-Süd ausgerichtete Zeile definiert das kompakte Volumen zum einen den Übergang zwischen unterschiedlichen Bauvolumen, zum anderen vermittelt er aber auch zwischen gewerblicher, kultureller und Wohnnutzung. Der Neubau wird damit zum Ankerpunkt einer künftigen Transformation des Quartiers. Das wird spürbar, wenn man um das Haus herumgeht: Trotz seiner Begrenztheit bietet der Aussenraum bereits jetzt – das Mehrfamilienhaus wurde im Februar 2022 bezogen – ganz verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Dem langgezogenen, rechteckigen Bau ist ein versiegelter Platz mit einem geschützten Bereich für 50 Velos und mit einem Besucherparkplatz vorgelagert. Der Unterstand, wo normalerweise die Velos stehen, eigne sich auch gut als Partybereich, erzählt der Bauherr – und auch der Tischtennistisch, der hier fix installiert ist, werde bereits rege genutzt.

Vielfalt im Aussenraum und hohe Wohnqualität

Auf der gegenüberliegenden, etwas tiefer liegenden Längsseite des Hauses wirkt der Aussenraum privater: Die den Erdgeschosswohnungen vorgelagerten, etwas erhöhten Aussenbereiche gehen über Betonstufen in den von der Hausgemeinschaft genutzten Aussenraum über. Hier gibt es sicker- und retentionsfähige Böden und eine naturnahe und standortgerechte Bepflanzung, die eine hohe Biodiversität ermöglicht. Sträucher und Bäume, die künftig Schatten spenden sollen, wechseln sich ab mit Tischgruppen und Stühlen, die zum Sitzen und Plaudern einladen. Und auch Spielgelegenheiten sind vorhanden. Die Fassade im Bereich der Balkone ist so gestaltet, dass sie sich von den Bewohnern und Bewohnerinnen mit der Zeit begrünen lässt.

Erschlossen ist das Gebäude über versetzt angeordnete, aussen liegende Treppenläufe, die den Laubengängen vorgelagert sind. Formal sehr schlicht, machen sie das Haus räumlich in der Vertikalen erlebbar. Die einzelnen Wohnungen sind von den Laubengängen aus erschlossen, die eine attraktive, halböffentliche Zone schaffen, was sich insbesondere im Mansardgeschoss auch räumlich zeigt: Die sichtbare Tragstruktur mutet zusammen mit der Raumhöhe fast ein wenig sakral an. Das Gebäude ist modular aufgebaut und umfasst 20 Wohnungen mit 2½bis 4½ Zimmern, je fünf Wohnungen pro Geschoss. Ein additives Rastersystem von 3,1 Meter strukturiert die Grundrisse und lässt gleichzeitig eine grosse Raumvielfalt zu. Raumhöhen von 2,8 Meter in den ersten drei Geschossen und von 3,3 Meter im Mansardgeschoss erzeugen trotz der eher klein geschnittenen Grundrisse eine hohe Wohnqualität. Für alle Wohnungen wurden Bad- und Küchenmodule baugleich vorgefertigt, wobei die Badmodule in statischer Hinsicht eine aussteifende Wirkung haben. Der hohe Vorfabrikationsgrad ermöglichte nicht nur eine kurze Bauzeit, sondern auch eine wirtschaftliche Bauweise.