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Fallbeispiel nº

11

Übersicht

Typ
Bürogebäude
Wohnungen
0
Einstellplätze
kA
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
160
CO2-Bindung
680t
Anteil CH-Holz
100%
Effizienz Gebäudehülle
B
Effizienz Gesamtenergie
B

Flächenkennwerte

EBF
5’000-10’000m2
GV, nach SIA 416
20’000-50'000m3
GF
5’000-10'000m2
GF oberirdisch
HNF
1’000-5'000m2
HNF Anteil Gewerbe
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’275CHF
BKP 1–5/m2 GF
4’354CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’785CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’157CHF
BKP 2/m2 GF
3’950CHF
BKP 2/m2 HNF
6’155CHF
BKP 214/m3 GV oi
130CHF
BKP 214/m2 GF
445CHF
BKP 214/m2 HNF
693CHF
Jahresmietertrag1 p.a.
1’745’720CHF
Landanteil2
16%
Kalkulatorische Rendite3
3.8%
  1. Indexstand: Oktober 2021
  2. Basis: Oktober 1998
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Bürobauten Neubau
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
12.4kg/m2EBFa
13.9kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
3.8kg/m2EBFa
1.0kg/m2EBFa
Graue Energie
41.3kg/m2EBFa
44.5kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
4.0kg/m2EBFa
5.5kg/m2EBFa
Aussenwände
2.0kg/m2EBFa
3.0kg/m2EBFa
Geschossdecken
4.0kg/m2EBFa
4.0kg/m2EBFa
Innenwände
0.9kg/m2EBFa
1.6kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-28%
Aussenwände
-33%
Geschossdecken
0%
Innenwände
-45%

Gebäudebeschrieb

Der 5-geschossige Bürobau hat eine quadratische Grundfläche von rund 35 x 35 m. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, welche über den Gebäudefussabdruck hinausreicht.
Die Tragstruktur ist als Skelettbauweise konzipiert. Das regelmässige Stützenraster gliedert das Gebäude. Stützen und Unterzüge sind aus Holz, ebenso die Leichtbautrennwände zwischen den Räumen. Die Decken sind hybrid aus Beton und Holz ausgestaltet. Der aussteifende Kern ist in Massivbauweise ausgeführt. Holz ist sowohl in der Gestaltung der Fassade, als auch im Innenausbau das vorherrschende Baumaterial. Nicht nur das Holz stammt ausschliesslich aus der Schweiz, auch der Kies für den Beton ist aus der Region. Lokale Baumaterialien sind beim Innenausbau ebenfalls präsent. Bei der Auftragsvergabe hat die Bauherrschaft vorwiegend lokale Unternehmen berücksichtigt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Der Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt.
Die Nutzung ist im Erd- und ersten Obergeschoss auf den Kundenkontakt ausgerichtet, die restlichen Geschosse sind für die Büronutzung konzipiert. Es gibt einerseits Grossraumbüros. Andererseits bieten Büroräume unterschiedlicher Grösse bis zu 10 Arbeitsplätze. Insgesamt sind im Gebäude 160 Arbeitsplätze untergebracht. Ergänzt wird das Raumprogramm mit Besprechungs- und Schulungsräumen. Ein begrünter Lichthof erlaubt eine zweiseitige natürliche Belichtung der um den Kern angeordneten Büroräume.

Projekt

5-geschossiger Büroneubau für rund 160 Arbeitsplätze

Untergeschoss

1 Untergeschoss mit Tiefgarage

Energiezertifikat

MuKen 2014 (SIA 380/1:2016) – 10%

Erstellungszeitraum

2019-2021

Bauherr

Privat

Standort

Kleine und mittlere Zentren

Typologie

Einzelner Punktbau

Bürostandard

Exklusiv

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 300‘000 Einwohner und rund 200‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV- Anbindung ist mittelmässig, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort geringer aus als der Schweizer Durchschnitt.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 190 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1% (Schweiz: 6.9%).

  • 1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre