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Maison Climat - Durch und durch nachhaltig

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Projekte unserer Community

Best Practice

Der 2-geschossige Bürobau verfügt über einen länglichen Baukörper mit den Hauptabmessungen von 12 x 35 m. Das Gebäude ist nicht unterkellert. 
Die Tragstruktur ist in Skelettbauweise erstellt. Die Fassade und die Tragstruktur sind aus Holz, einzig die Treppenelemente sind aus vorgefertigtem Beton. Entlang der gesamten Längsfassade führt ein Laubengang und verleiht dem Gebäude einen pavillonartigen Charakter. Hier leiten die Holzstützen die Dachlasten über die gesamte Gebäudehöhe in die Streifenfundamente aus Stahlbeton ein.
Das Gebäude wird mit Holz geheizt. Das Gebäude ist Minergie-zertifiziert.
Das Bürogebäude bietet Platz für rund 15 Arbeitsplätze, welche meist als Zweierbüros angeordnet sind.

2-geschossiger Bürobau mit rund 15 Arbeitsplätzen

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 500‘000 Einwohner und rund 300‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Es ist keine ÖV- Anbindung vorhanden, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität (Makrolage).

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort geringer aus als der Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 190 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 8% (Schweiz: 6.9%).

1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre

Gebäude

Treibhausgasemissionen oberirdische

Mineralische Bauweise

Einsparung pro Bauteil

Holzbauweise

Das Gebäude befindet sich in einem von Wohnbauten geprägten Umfeld und ist von einer ruhigen Seitenstrasse her erschlossen. Der Innenhof dient als Erschliessungsraum für alle Wohnungen und die Kindertagesstätte und bildet das Zentrum der Wohngemeinschaft. Der Wohnungsmix besteht aus 1.5-Zimmer bis 5.5-Zimmer Wohnungen, die teilweise als Maisonette-Einheiten ausgeführt wurden. Die Überbauung weist drei Vollgeschosse und ein Untergeschoss mit Einstellplätzen auf.
Ab dem Untergeschoss bildet eine hybride Holz-Skelettbauweise das Tragwerk. Die Kerne sind in Massivbauweise ausgeführt. An diese schliessen Balkendecken an, die in regelmässigen Abstand punktuell auf Stützen gelagert sind. Die Raumeinteilung wurde dadurch frei gestaltbar. Mit einer entkoppelten Schüttung von rund 8 cm konnte die Trittschalldämmung garantiert werden. Die Sekundärträger an der Deckenuntersicht sind ersichtlich. Eine abwechselnd dunkle Fichtenlattung und Fenster mit Klappläden prägen das Fassadenbild. 
Beim Satteldach handelt es sich um einen Kaltdachaufbau. Die Überbauung konnte flach fundiert ausgeführt werden.
Das Gebäude wurde nach den Richtlinien von Minergie-P-Eco geplant, jedoch nicht zertifiziert.

Der Ausbaustandard ist insgesamt hochwertig. Die Grundrisse sind kompakt, weisen durch die regelmässige Tragstruktur jedoch einen sehr guten Nutzwert auf.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 0.5 bis 1.0 Mio. Einwohner und bis 0.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität.

Die Steuerbelastung am Standort bewegt sich im Schweizer Vergleich sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete, im untersten Quintil.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 200 – 250 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit < 0.5% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei < 2.0% (Schweiz: 7.4%).

Das 3-geschossige Gebäude hat kein Untergeschoss und weist einen Gebäudefussab-druck von rund 14 x 31 m auf.
Das Bürogebäude ist in Holzsystembauweise erstellt. Die Decken sind aus Boden-hohlkastenelementen gefertig. Die Aussenwände sind in Ständerbauweise gefertigt, die Raumtrennwände bilden beidseitig beplankte Ständerkonstruktionen. Die Fassade und selbst der Liftschacht sind in Holz gefertigt. Die Fassade weitet sich mit jedem Geschoss etwas auf. Längs angeordnete Fichtenleisten strukturieren das Fassadenbild zusätzlich Ein hoher Vorfabrikationsgrad erlaubte eine schnelle Errichtung vor Ort auf das vorbereitete Fundament. Dieses besteht aus Streifenfundamenten, welche auf Pfählen fundiert sind. 
Das Gebäude erfüllt den Minergie-Standard. Für die Wärmeversorgung ist die Liegen-schaft an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Im Gebäudeinnern sind zwei Bürozeilen angeordnet, welche über einen mittigen Korridor erschlossen sind. Der Bau ist sehr kompakt konzipiert. Die Raumbreite der Büros entspricht dem einfachen oder zweifachen Achsmass von 3 m. Der Bau ist insgesamt einfach gestaltet und bietet Platz für rund 90 Arbeitsplätze.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 1.6 Mio. Einwohner und rund 1.2 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)

Die Steuerbelastung für juristische Personen fällt am Standort höher aus als der Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 340 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 238 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 4% (Schweiz: 6.9%).

Das 4-geschossige Bürogebäude hat eine Breite von 25.5 m und eine Länge von 40.5 m. Das Untergeschoss reicht über den Gebäudefussabdruck.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise aus Holz konzipiert. Die Fassade und die Unterzüge sind aus Holz. Die Decken sind in hybrider Bauweise aus Holz und Beton erstellt. Der Holzbau wird mit Lehmbau kombiniert. Der Kern besteht aus Lehm mit einem minimalen Anteil Zement. Die Materialisierung des Gebäudes erfolgt primär mit natürlichen Baustoffen aus der Region. 
Der Lehmbau generiert ein angenehmes Innenklima und die dicken Wände absorbieren den Schall. 
Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren mit Energie versorgt. Das Gebäude ist zertifiziert nach Minergie P-Eco.
Das Bürohaus bietet rund 180 Arbeitsplätze. Die Büros verfügen über einen bis zu vier Arbeitsplätzen. Zwei begrünte Atriums schaffen Aufenthaltsräume. Sie dienen zugleich als Lichtquellen und werden für die Durchlüftung des Gebäudes genutzt. Auf dem obersten Geschoss befindet sich eine grosszügige Dachterrasse. Im Untergeschoss sind Technik- und Archivräume untergebracht. Der nicht-überbaute Bereich wird als Tiefgarage genutzt.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist sehr gut, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort leicht unter dem Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 320 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5% (Schweiz: 6.9%).

Es handelt sich um einen U-förmigen Block, der in Bezug auf die unterschiedliche Nachbarschaft drei bis sechs Vollgeschosse aufweist. Ziel der Überbauung war eine autofreie Siedlung, die bezahlbaren Wohnraum in architektonischer und ökologischer Bauweise ermöglichte. Der Wohnungsmix besteht aus 1.5 bis 5.5 Zimmer, die mittels Veranda alle auf den Innenhof ausgerichtet sind. Speziell sind die nicht verglasten Aussenzimmer, welche bei fast allen Wohnungen angeordnet sind. Die soziale Nachhaltigkeit wird nebst dem Nutzermix durch Gemeinschaftsräume und –gärten unterstützt. Eine Sauna steht den Bewohnern zur Verfügung sowie eine Hausbar, die monatlich geöffnet hat und auf eine wachsende Gemeinschaft zählen darf. Die Konstruktion ist in Hybridbauweise erstellt und flach fundiert. Die Kerne, Geschossdecken und Wohnungstrennwände wurden in Massivbauweise erstellt. Alle übrigen Rohbauteile wie nichttragende Innenwände, Stützen, Aussenwände, und die Fassade wurden in Leichtbauweise (Rahmenbau) aus einheimischem und zertifiziertem Holz konstruiert. Der Dachaufbau besteht aus einem massiv ausgeführten Flachdach, das extensiv begrünt wurde.
Das Gebäude wurde nach den Richtlinien des SIA-Effizienzpfades Energie gebaut und orientiert sich an den Zielen der 2000-Watt Gesellschaft. Solaranlagen auf dem Dach sorgen für Warmwasser und Allgemeinstrom.

Der Ausbaustandard ist insgesamt durchschnittlich. Die Grundrisse lassen sich flexibel nutzen und die Wohnungsgrössen finden einen guten Kompromiss aus Effizienz und Komfort. Die diversen Gemeinschaftsräume und das Angebot einer gemeinsam genutzten Sauna machen die Wohnungen zusätzlich attraktiv.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 1.0 bis 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 0.5 und 1.0 Mio. Beschäftigte (Voll-zeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit sehr guter Standortqualität.

Die Steuerbelastung am Standort bewegt sich im Schweizer Vergleich sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete, im unteren Mittelfeld.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 200 – 250 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.5 – 1.0% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5.0 – 5.5% (Schweiz: 7.4%).

Das 4-geschossige Bürohaus verfügt über einen fast quadratischen Grundriss. Die Hauptabmessungen betragen rund 18 x 15 m. Das Gebäude ist über die Fläche des Gebäudefussabdrucks unterkellert.
Das Bürohaus ist ein Hybridbau aus Holz- und Massivbau. Der Kern und das Untergeschoss sind betoniert. Die restliche Tragstruktur ebenso wie Elemente für den Innenausbau sind fast ausschliesslich aus Holz. Das Gebäude ist nach der Massivholzbauweise erstellt. Die Fertigungstechnik und die Materialisierung richten sich nach ökologischen Grundsätzen. Holzdübel verbinden die Bretterlagen, somit kann auf Metalle, Klebstoffe und andere chemische Zusätze verzichtet werden. Durch die Massivbauweise kann auf eine Dämmung verzichtet werden. In die Bretter sind Aussparungen und Hohlräume für die Haustechnik eingelassen und minimieren auch dort die Anwendung von nicht natürlichen Verbindungselementen. Weitere Materia-lien beinhalten Lehm- und Sumpfkalk. Das Holz stammt aus der Region.
Geheizt wird das Gebäude über eine Holzschnitzelanlage aus dem Wärmeverbund. Ein umlaufender Laubengang bietet Aufenthaltsraum und Sonnen- und Wetterschutz zugleich.
Das Bürohaus ist ein sehr kompakter Bau und bietet rund 25 Arbeitsplätze in Einzelbüros.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 400‘000 Einwohner und rund 250‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist leicht mittelmässig. Die ÖV- Anbindung ist mittelmässig, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit durchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 155 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 2% (Schweiz: 6.9%).

Das 3-geschossige Bürogebäude ist nicht unterkellert. Die Hauptabmessungen des Gebäudes betragen 17 x 26 m.
Das Tragwerk ist als Rahmenbauweise konzipiert. Die Decken sind als Holzbetonver-bunddecken ausgestaltet. Sie bestehen aus Brettstapel und einem Überbeton, welche auf Holzträgern aufliegen. Die Aussteifung ist mit OSB beplankten Innenwänden gelöst. Die Fassadenverkleidung sind ebenso wie die Innenwände in Weisstannen-holz ausgeführt. Die Bodenplatte und die Treppe sind betoniert. 
Die benötigte Wärmeerzeugung ist aufgrund der guten Isolierung minimal und wird durch eine Wärmepumpe generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine thermische Solaranlage auf der Terrasse. Die Gebäudetechnik ist weitgehend automati-siert und optimiert. Das Gebäude verfügt über eine Komfortlüftung. Zertifiziert nach Minergie-P-Eco erfüllt der Bau nicht nur hohe energetische Standards sondern auch hohe Anforderungen an die Arbeitsplatzbedingungen.
Das Bürogebäude nimmt rund 25 Arbeitsplätze auf, welche in Einzel- und Zweierbü-ros sowie einem halboffenen Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen organisiert sind. Die für den Betrieb benötigten Ausstellungs- und Archivräume sowie eine Kantine sind ebenfalls im Gebäude untergebracht. Das zweite Obergeschoss ist nicht vollflä-chig genutzt und bietet somit Platz für eine grosszügige Dachterrasse.

Die vorhandene Infrastruktur ist schlecht. Die ÖV- Anbindung ist gering, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität. (Makrolage)

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort unter dem Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 190 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1% (Schweiz: 6.9%).

Der 5-geschossige Bürobau hat eine quadratische Grundfläche von rund 35 x 35 m. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, welche über den Gebäudefussabdruck hinausreicht.
Die Tragstruktur ist als Skelettbauweise konzipiert. Das regelmässige Stützenraster gliedert das Gebäude. Stützen und Unterzüge sind aus Holz, ebenso die Leichtbautrennwände zwischen den Räumen. Die Decken sind hybrid aus Beton und Holz ausgestaltet. Der aussteifende Kern ist in Massivbauweise ausgeführt. Holz ist sowohl in der Gestaltung der Fassade, als auch im Innenausbau das vorherrschende Baumaterial. Nicht nur das Holz stammt ausschliesslich aus der Schweiz, auch der Kies für den Beton ist aus der Region. Lokale Baumaterialien sind beim Innenausbau ebenfalls präsent. Bei der Auftragsvergabe hat die Bauherrschaft vorwiegend lokale Unternehmen berücksichtigt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Der Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt.
Die Nutzung ist im Erd- und ersten Obergeschoss auf den Kundenkontakt ausgerichtet, die restlichen Geschosse sind für die Büronutzung konzipiert. Es gibt einerseits Grossraumbüros. Andererseits bieten Büroräume unterschiedlicher Grösse bis zu 10 Arbeitsplätze. Insgesamt sind im Gebäude 160 Arbeitsplätze untergebracht. Ergänzt wird das Raumprogramm mit Besprechungs- und Schulungsräumen. Ein begrünter Lichthof erlaubt eine zweiseitige natürliche Belichtung der um den Kern angeordneten Büroräume.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 300‘000 Einwohner und rund 200‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. Die ÖV- Anbindung ist mittelmässig, die Anbindung mit dem MIV ist gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität (Makrolage).

Es handelt sich um mehrere Punktbauten, die vier überirdische Vollgeschosse und   gemeinsame Tiefgaragen aufweisen. Die Gebäudeformen orientieren sich an den benachbarten Baufeldern und schaffen durch die geschickte Platzierung der Häuser eine durchlässige Struktur, die der Umgebung gerecht wird.
Der Wohnungsmix besteht aus 1.5 bis 4.5-Zimmer Wohneinheiten, die als drei- und Vierspänner erschlossen sind und mehrheitlich zwei- oder sogar dreiseitig orientiert sind. Alle Wohnungen verfügen über grosszügig vorgelagerte Balkone. Es wurden zwei verschiedene Gebäudetypen auf dem Areal realisiert.
Das konstruktive Konzept des ersten Gebäudetyps überzeugt durch eine effiziente Schottenstruktur in Holzbauweise. Es ergeben sich klare ausgerichtete Innenräume. Die Aussenhaut ist in gekantetem Blech ausgeführt. Ab der Tiefgaragendecke wurden die Gebäude als reinen Holzbau realisiert. Die Aussen- und Innenwände sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt. Die Stabilisierung erfolgt über die beidseitige Beplankung mittels Gipsfaserplatten. Die Decke und das Dach sind in Holz-Betonverbundbauweise ausgeführt.
Der zweite Gebäudetyp wurde mit Erschliessungskernen in Ortbeton ausgeführt. Die von unten sichtbaren Brettsperrholzecken schliessen direkt an die Kerne an. Die Innenwände sind aus grossformatigen Brettsperrholztafeln mit Gipsfaserplatten bekleidet ausgeführt. Die Aussenwände wurden in Rahmenbauweise ausgeführt.
Die Energieversorgung findet auf einer übergeordneten Ebene statt. Es werden Erdspeicher und Gebäudeabwärme für das Heizen und Kühlen verwendet. Des Weiteren sorgen Photovoltaik und Solaranlagen für nachhaltige Wärme- und Energieversorgung. Das Areal kommt ohne externe Zufuhr von Energie aus.

Der Ausbaustandard ist insgesamt gehoben. Die Grundrissstruktur ist flexibel nutzbar. Die grosszügigen Balkone schaffen Mehrwert für die Wohneinheiten.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 1.0 bis 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 0.5 und 1.0 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist durchschnittlich. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität.

Der 4-geschossige Bau weist Hauptabmessungen von 21 x 26 m auf. Das Untergeschoss reicht über den Gebäudefussabdruck hinaus.
Die Tragstruktur ist als Skelettbauweise mit einem Stützenraster von 4 x 5 m konzipiert. Stützen und Unterzüge aus Buchenholz werden mit Massivholzdecken aus Fichte kombiniert. Der mittig angeordnete Kern, der im unteren Bereich aus Stahlbeton im oberen Bereich aus Holz gefertigt ist, wird für die Aussteifung und für die Erschliessung genutzt. Die Holzscheiben sind aus CLT-Platten, welche in beide Richtungen tragend sind. Der Anteil an Beton wurde möglichst reduziert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonde. Für die Temperaturregulierung im Sommer besteht die Option, über die Erdsonde ein Freecooling einzurichten, wobei die Wärme entlang der Aussenwände aktiv abgeführt wird. Eine Photovoltaikanlage versorgt das Gebäude mit Strom. Bei der Haustechnik ist die Trennung von Installationen und Tragstruktur durch mehrheitlich offen geführte Leitungen sichtbar. Das ermöglicht einfach Unterhaltsarbeiten. In den Arbeitsräumen und Nasszellen sind mechanische Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung eingerichtet.
Das Bürogebäude bietet Platz für rund 100 Mitarbeitende, wobei nicht alle ein Büroarbeitsplatz brauchen. Die Büroarbeitsplätze sind in kleinen Einheiten (1-4 Arbeitsplätze) organisiert. Die Erschliessung der Arbeitsplätze über eine Galerie rund um einen Lichthof. Über das Sheddach und den Lichthof wird der natürlichen Belichtung im Gebäudeinnern einen hohen Stellenwert eingeräumt. Mit dem Tragkonzept mitgedacht ist eine Anpassung der Büroräume an spätere Nutzungsänderungen. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage vorhanden.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 600‘000 Einwohner und rund 300‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist mittelmässig. Die ÖV- Anbindung ist gering, die Anbindung mit dem MIV ist mittelmässig.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität. (Makrolage)

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort über dem Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 200 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 235 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 22% (Schweiz: 6.9%).

Es handelt sich um im Grundriss rechteckige, kubische Bauten mit Flachdach und teilweisen Attikageschossaufbauten. Die Überbauung weist insgesamt über 50 Wohnungen, eine Kindertagesstätte und über 50 vermietete Parkplätze auf. Das aus einem Architekturwettbewerb hervorgegangene Bauprojekt überzeugte durch die schlichte Architektursprache und die städtebauliche Integration. Ursprünglich war ein Projekt in Massivbauweise geplant. In diversen Gesprächen mit Holzbaufachleuten entstand die Idee einer Mischbaulösung, welche schlussendlich auch realisiert werden konnte.
Bei der primären Tragkonstruktion handelt sich um ein Zusammenspiel von Beton und Holz. Der gemeinsame Sockel, der Hangseitig unter Terrain liegt, und die Treppenanlagen und Nassräume bestehen aus Beton. An den Kern angeschlossen sind Brettstapeldecken mit Anhydritaufbau, die rund 6 Meter weit spannen. Über Fassadenstürze werden die vertikalen Lasten in die Hauptständer übertragen, welche diese über eine Pfahlfundation ins Erdreich weiterleiten. Die horizontale Aussteifung erfolgt über Scheibenwirkung der Decken, welche die Lasten in die Kerne übertragen.
Der Flachdachaufbau besteht aus Brettstapelelementen, über welche die Isolations- und Abdichtungsschicht zu liegen kommt. Das Dach ist extensiv begrünt.
Als Fassade wurde eine hinterlüftete Putzträgerplatte verwendet, welche nicht brennbar und auf einer Holzständerwand mit Mineralfaserdämmung befestigt ist. Die grossen Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung.
Dank hohen Dämmwerten der Aussenwand- und Deckenelemente erfüllt die Wohnsiedlung die Anforderungen an den Minergie Standard.

Der Wohnungsstandard ist insgesamt überdurchschnittlich. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten lässt eine flexible Nutzung zu. Die Zimmer sind mindestens 13.5 m2 gross, die Wohnzimmer mindestens 28 m2. Alle Wohnungen liegen über Eck und die Fenster sind mehrheitlich raumhoch.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto über 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 1.0 und 1.5 Mio. Beschäftigte (Voll-zeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität.

Die Steuerbelastung am Standort fällt niedriger aus als der Schweizer Durchschnitt und bewegt sich im unteren Mittelfeld sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 330 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit unter 0.5% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.0 – 3.5% (Schweiz: 7.4%).

Die Gebäude wurden in vorfabrizierter Holzbauweise konstruiert und sind Teil von Blockrandbebauungen. Die Gebäude sind konstruktiv gleich ausgeführt, unterscheiden sich jedoch in der Grösse, Struktur und Ausformulierung. Die Gebäude sind flach fundiert und über die Tiefgarage miteinander verbunden. Die erdberührten Wände im Untergeschoss und die Treppenkerne wurden in Massivbauweise ausgeführt. Die Aussenwände sind tragend und bestehen aus grossformatigen Holzfertigelementen. Die Innenwände sind grösstenteils nicht tragend und erlauben eine sehr flexible Grundrissgestaltung. Die Decken wurden als Holzbetonverbunddecken mit teilweise sichtbarer Unterschicht erstellt.
Die Fassaden sind mit kleinteiligen Naturschieferplatten bekleidet.
Die Gebäude sind im Minergie-P-Eco Standard zertifiziert. Sie verfügen über eine Pellet-Heizung. Die Warmwasserproduktion wird des Weiteren durch an der Fassade angeordnete, geschosshohe Sonnenkollektoren unterstützt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt den Strombedarf der Haustechnik inkl. des allgemein anfallenden Stroms und generiert zusätzlich einen Überschuss, der den Haushaltsstrombedarf von rund 5 bis 6 Wohnungen decken kann. Die Luft der Lüftung wird mittels Erdsonden auf die richtige Temperatur gebracht.

Der Ausbaustandard ist insgesamt gehoben. Die Grundrisse weisen eine grosse Flexibilität in Ihrer Nutzung auf und sind grosszügig geschnitten. Die Materialisierung ist hochwertig (Eichenparkett, Glasmosaikplatten, etc.) und die Technik reichhaltig (Kombisteamer, Waschturm). Die Terrassen weisen hochwertige Bodenbeläge aus Thermoesche auf und verfügen über Steckdosen und Wandanschlüsse.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto über 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 1.0 und 1.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern mit zehn respektive sechs Geschossen. Somit ist der Bau als Hochhaus zu klassifizieren. Ein Holzbau über diese Höhe wurde erst mit der Aktualisierung der Brandschutzvorschriften in den 2010er-Jahren möglich. Die beiden rechteckigen Baukörper sind leicht versetzt angeordnet. Die Abmessungen der Umhüllenden betragen 41 x 51 m. Die Gebäude sind unterkellert. 
Erstellt in Hybrid-Skelettbauweise kombiniert das Tragwerk gezielt Holz- und Massivbauweise.
Die Untergeschosse und die Kerne bestehen aus Stahlbeton. Die Holbetonverbunddecken integrieren nebst den statischen Tragwirkung weitere Funktionsweisen wie Schallschutz, thermische Masse, Brandschutz oder Montagevorrichtungen für die Haustechnik. Die Stützen sind in einem Raster von 5.75 m x 5.75 m angeordnet. Das Raster und Orientierung der Gebäudenutzung entlang der beiden Kerne und des Innenhofs erlauben eine hohe Flexibilität, auch für spätere Umnutzungen. Die Unterzüge und Stützen sind im Gebäudeinnern als Holzbau sichtbar. Hingegen ist die Fassade aus brandschutztechnischen Gründen aus Aluminium-Verbundplatten. Ein hoher Vorfabrikationsgrad sowie die frühe Zusammenarbeit und Koordination von Unternehmer und Fachplaner ermöglichte eine schnelle Bauweise.
Die Wärmeerzeugung wird über Erdsonden auf dem Areal sichergestellt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanalage installiert.
Der Bürobau bietet Platz für 950 Arbeitsplätzen, welche mehrheitlich als Grossraumbüros organisiert sind. Ein Innenhof sorgt für zusätzliche natürliche Belichtung. Die Erschliessung ist rund um die beiden Gebäudekerne organisiert.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 1.2 Mio. Einwohner und rund 1.0 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist gering. Die ÖV- Anbindung ist gut, die Anbindung mit dem MIV ist mittelmässig.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität. (Makrolage)

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 220 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 19% (Schweiz: 6.9%).

Das im Grundriss rechteckige Gebäude steht am Rande einer Arealüber-bauung und kann von einer grossen angrenzenden Freifläche profitieren. Auf dem Erdgeschosssockel in Massivbauweise sind vier darüberliegende Geschosse dreiseitig um einen «Innenhof» angeordnet. Es entsteht ein grosszügiger Hofraum. Durch das teilweise Weglassen zweier Stockwerke entstand eine Terrasse auf halber Höhe der Wohngeschosse. Dieser teilwei-se gedeckte, zweigeschossige Aussenraum ersetzt die individuellen Aussen-räume der Wohnungen, die zugunsten einer kompakten Gebäudehülle eingespart werden konnten.
Die Konstruktion besteht aus einer unverkleideten, massiven Holzbauweise und Kernen in Massivbauweise. Alle tragenden Elemente wie Geschossdecken, Aussenwände, Wohnungstrennwände, Stützen und Unterzüge sind aus Fichte-Massivholz vorfabriziert und wurden elementweise vor Ort aufgerichtet. Fundiert ist das Gebäude auf Pfählen. Bekleidet ist das Gebäude mit einer hinterlüfteten Fassade mit Faserzementschindeln.

Die Wohnungen sind in einfache Grundrisse gegliedert, profitieren von einer zwei- bis dreiseitigen Orientierung und erfüllen die Flächenvorgaben des Eco-Standards der Genossenschaft. Der Wohnungsstandard wird allgemein als durchschnittlich eingeschätzt.

Die länglichen und der dreigeteilte U-förmige Baukörper sind eingebettet in einem naturnahen und kindergerecht gestalteten Aussenraum. Die Sied-lung weist im Untergeschoss Parkierungsmöglichkeit für mehrere hundert Velos auf. Insgesamt bietet die Siedlung Raum für über 50 Wohneinheiten in der Grösse zwischen 1.5 und 6.5 Zimmern, die teilweise als Maisonette-Wohneinheiten über zwei Geschossen angeordnet sind. Rund die Hälfte aller Wohnungen wurden im Stockwerkeigentum veräussert.
Die grosszügig angelegten Laubengänge und die Erschliessungskerne beto-nen bewusst den Übergang zwischen öffentlichem und privatem Raum. Untergeschosse, die Treppenhäuser sowie brandabschnittsbildende Mauern wurden in Massivbauweise erstellt. Die übrige Tragkonstruktion wurde in hybridem Holzbau ausgeführt. Holz-Beton-Verbunddecken mit Brettstapelelementen spannen zwischen den Fassaden, sodass die Raumunterteilung mittels nichttragender Gipswände ausgeführt werden konnte. Im Innern erfolgt die Lastabtragung punktuell mittels Stahlstützen. In den nicht unterkellerten Gebäudeteilen wurde eine Pfahlfundation notwendig und in den unterkellerten Bereichen konnte flach fundiert werden.
Für die Flachdächer wurden Kastenelemente verwendet, die extensiv begrünt wurden.
Die Fassaden sind als vorgehängte Schalen mit vorvergrauter Fichte sowie naturbelassener Fichte und Lärche ausgeführt. Aufgrund der feuerpolizeilichen Vorschriften wurden in den Laubengängen Eternitplatten als Fassadenelemente verbaut. 
Die Siedlung erfüllt den Passivhaus-Standard (Minergie-P). Ein guter Teil des verbauten Holzes stammt ausserdem aus Schweizer Wälder.

Die Wohnungen weisen grosszügige Grundrisse mit guter Möblierbarkeit auf. Die zweiseitige Orientierung schafft eine gute natürliche Belichtung und steigert den Wohnkomfort. Der Wohnstandard wird insgesamt als gehoben bewertet.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zwischen 0.5 und 1.0 Mio. Einwohner und zwischen 0.5 und 1.0 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Der Standort ist mittels ÖV und MIV gut erschlossen. Die nächste Grossstadt ist in unter 15 min erreichbar. Es gibt eine reichhaltige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot. Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit sehr guter Standortqualität.

Die Steuerbelastung am Standort fällt deutlich höher aus als der Schweizer Durchschnitt und bewegt sich im obersten Drittel sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 200 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit unter 1.0 bis 1.5% im Bereich des Schweizer Referenzwertes von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 6.0 – 6.5% (Schweiz: 7.4%).

Das 5-geschossige Bürogebäude ist als orthogonaler Baukörper ausgestaltet. Die Hauptabmessungen betragen 25 x 46 m. Das Gebäude ist über den Gebäudefussabdruck unterkellert. Hier sind Technikräume und eine Tiefgarage untergebracht. 
Die Tragstruktur ist als Skelettbauweise konzipiert. Zwei zentrale Betonkerne steifen zusammen mit dem Untergeschoss das Gebäude aus. Ausser den Kernen und dem Untergeschoss ist das Tragwerk (Stützen, Decken, Fassade) in Holzbau ausgeführt. Die Materialisierung erfüllt hohe ökologischen Anforderungen (Holzparkett, Wandverputz aus Lehm). Bei Verbindungen wird eine Rückführung in den Materialkreislauf mitgedacht.
Die kompakte Volumetrie sorgt für eine hohe Effizienz der Gebäudehülle. Die Fassade gewinnt durch vertikale und horizontale Holzelemente, welche in verschiedenen Ebenen angeordnet sind, an räumlicher Tiefe. Geschlossene Brüstungen bilden einerseits einen Sichtschutz, andererseits wird damit der Fensteranteil optimiert. Vordächer spenden Schatten. Die Wärmeversorgung und die Gebäudekühlung erfol-gen über das Grundwasser. Ergänzt wird die Energieversorgung über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Haustechnik ist offen und zugänglich geführt. Damit wird ein einfacher Unterhalt gewährleistet. Das Gebäude erfüllt den Dämmstandard nach Minergie, das Gebäude ist jedoch nicht zertifiziert.
Das Bürogebäude bietet Platz für rund 200 Angestellte. Die Erschliessung für die Nutzer und die Technik ist über die Kerne organisiert und garantiert eine hohe Flexibilität in den umliegenden Büroräumen. Die beiden Kerne funktionieren unab-hängig voneinander. So können bei Bedarf weitere Nutzer mit einer separaten Er-schliessung im Gebäude aufgenommen werden. Rund um die Kerne sind Begeg-nungszonen angeordnet, welche mit Galerien und Aufweitungen den Blick ins Grüne freigeben. Das Stützenraster von rund 4.5 m ist auf einem engmaschigen Grundraster aufgebaut, welches spätere Nutzungsänderungen ermöglicht. Die Typologie der Büros reicht vom Einzelbüro über abtrennbare Besprechungsbereiche bis hin Gruppenräumen. Ein Nebengebäude bietet Abstellraum. In der Tiefgarage sind rund 60 Einstellplätze untergebracht.

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto rund 500‘000 Einwohner und rund 350‘000 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Die vorhandene Infrastruktur ist gut. ÖV- und MIV-Anbindung sind ebenfalls gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität (Makrolage).

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 210 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 5% (Schweiz: 6.9%).

Das Gebäude ist Bestandteil einer Arealüberbauung und gliedert sich als fast quadratische Punktbaute mit gemeinschaftlich genutzem Erdgeschoss nahtlos in die Umgebung ein. Der städtebauliche Ansatz der Arealüberbauung wurde im Projekt konsequent umgesetzt. Als Ausgangslage wurde der Cluster als private Minimaleinheit gewählt. Die tragenden Aussenwände der jeweiligen Cluster erlauben eine freie Einteilung im Inneren von jeweils zwei bis drei Zimmer, wahlweise mit oder ohne Teeküche und Nasszelle. Die dazwischenliegenden Räume spannen den öffentlichen Raum auf und bieten Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Die klassischen Wohnungsgrös-sen mit 3.5 bis 4.5 Zimmern werden ergänzt durch Studios und zumietbare Zimmer.
Die Erschliessungskerne und die Decken im Kern- und Erschliessungsbereich sind in Massivbauweise ausgeführt. Im Wohnbereich wurde eine Hohlkastendecke in Holzbauweise verbaut. Die Innenwände im Wohnbereich und die Aussenwände wurden in Massivholzbauweise ausgeführt. 
Eine mit Faserzementschindeln bekleidete und hinterlüftete Gebäudehülle bildet die Fassade aus.

Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der Tragstruktur sehr flexibel. Das Wohnkonzept Cluster stellt eine moderne und urbane Wohnform dar, die ein entsprechendes Mieterklientel erfordert. Die bauliche Substanz und die architektonische Ausgestaltung der Grundrisse führen zu einem überdurchschnittlichen Wohnstandard.

Der 5-geschossige Bürobau ist 22 m breit und 39 m lang und ist über diese Fläche auch unterkellert.
Der Bau ist als Skelettbauweise mit einem Stützenraster von 8.4 m konzipiert. Das Tragwerk ist in Holz ausgeführt und ist im Gebäudeinnern weitgehend sichtbar. Lignatur-Elemente bilden die lastabtragenden Deckenscheiben. Der aussteifende Kern und das Untergeschoss sind betoniert. Die Fassade ist ebenfalls in Holz gehalten. Die feingliedrige vertikale Struktur wird durch die Fensterbänder unterbrochen.
Die Wärmeerzeugung und die Gebäudekühlung erfolgt über das Grundwasser. Das Gebäude  erfüllt den Minergie-Standard.
Das Bürohaus bietet Arbeitsplätze für rund 100 Personen. Die Büros sind als Einzel- und Gruppenbüros organisiert. Im Gebäude sind zusätzlich Ausstellungs- und Aufenthaltsräume untergebracht. Das Attikageschoss bietet eine grosszügige Terrasse. Über einen gedeckte Durchfahrt, welche zum Innenhof führt, ist das Nebengebäude mit Veloabstellplätzen angebunden. Im Innenhof befinden sich Autoabstellplätze. Lager- und Archivräume sind im Untergeschoss untergebracht.

Die vorhandene Infrastruktur ist mittelmässig. Die ÖV- Anbindung ist gut, die Anbin-dung mit dem MIV ist schlecht.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit guter Standortqualität. (Makrolage)

Die Steuerbelastung für juristische Personen liegt am Standort auf dem Schweizer Durchschnitt.

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Büroflächen liegt bei ca. CHF 160 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 225 pro m2 und Jahr). Die Angebotsquote für Büroflächen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 8% (Schweiz: 6.9%).

Fallbeispiel 18

Lignum – Bauen mit Holz

Fallbeispiele

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Übersicht

Flächenkennwerte

Ökonomische Kennwerte

Gebäudebeschrieb

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Infrastruktur

Steuerbelastung

Angebotspreise

3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht

Maison Climat - Durch und durch nachhaltig

Hauptsitz EGK Gesundheitskasse

Amt für Umwelt und Energie Basel

Wohnüberbauung ‹Sue & Til›

Montag–Donnerstag	8–12 Uhr 14–17 Uhr
Freitag	8–12 Uhr 14–16 Uhr
Samstag–Sonntag	geschlossen

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Flächenkennwerte

Ökonomische Kennwerte

Gebäudebeschrieb

Standort und Markt

Erreichbarkeit

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Steuerbelastung

Angebotspreise

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