3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
05
Übersicht
Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
11-50
Einstellplätze
11-50
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
11-50
CO2-Bindung
630t
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle
B
Effizienz Gesamtenergie
B
Flächenkennwerte
EBF
GV, nach SIA 416
10'000-20’000m3
GF
5'000-10’000m2
GF oberirdisch
<5’000m2
HNF
<5'000m2
HNF Anteil Gewerbe
1’000-1’500m2
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
1’583CHF
BKP 1–5/m2 GF
4’935CHF
BKP 1–5/m2 HNF
6’266CHF
BKP 2/m3 GV oi
1’459CHF
BKP 2/m2 GF
4’547CHF
BKP 2/m2 HNF
5’773CHF
BKP 214/m3 GV oi
213CHF
BKP 214/m2 GF
663CHF
BKP 214/m2 HNF
842CHF
Jahresmietertrag1 p.a.
1’450'000CHF
Landanteil2
180-185% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite3
2.8%
- Indexstand: Oktober 2019
- Basis: Oktober 2015
- Regionalität: Grossregion
- Kategorie: Baugewerbe Total
Gebäudebeschrieb
Die Gebäude wurden in vorfabrizierter Holzbauweise konstruiert und sind Teil von Blockrandbebauungen. Die Gebäude sind konstruktiv gleich ausgeführt, unterscheiden sich jedoch in der Grösse, Struktur und Ausformulierung. Die Gebäude sind flach fundiert und über die Tiefgarage miteinander verbunden. Die erdberührten Wände im Untergeschoss und die Treppenkerne wurden in Massivbauweise ausgeführt. Die Aussenwände sind tragend und bestehen aus grossformatigen Holzfertigelementen. Die Innenwände sind grösstenteils nicht tragend und erlauben eine sehr flexible Grundrissgestaltung. Die Decken wurden als Holzbetonverbunddecken mit teilweise sichtbarer Unterschicht erstellt.
Die Fassaden sind mit kleinteiligen Naturschieferplatten bekleidet.
Die Gebäude sind im Minergie-P-Eco Standard zertifiziert. Sie verfügen über eine Pellet-Heizung. Die Warmwasserproduktion wird des Weiteren durch an der Fassade angeordnete, geschosshohe Sonnenkollektoren unterstützt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt den Strombedarf der Haustechnik inkl. des allgemein anfallenden Stroms und generiert zusätzlich einen Überschuss, der den Haushaltsstrombedarf von rund 5 bis 6 Wohnungen decken kann. Die Luft der Lüftung wird mittels Erdsonden auf die richtige Temperatur gebracht.
Projekt
Wohnüberbauung mit 11 – 50 Wohnungen, 11 –50 Einstellplätze und Gewerbeflächen für 11 – 50 Arbeitsplätze
Energiezertifikat
Minergie-P-Eco
Erstellungszeitraum
2010 – 2020
Bauherr
Privat
Standort
Grosszentrum
Typologie
Sechsgeschossige Wohn- und Bürohäuser als Teil von Blockrandbebauungen
Wohnstandard
Der Ausbaustandard ist insgesamt gehoben. Die Grundrisse weisen eine grosse Flexibilität in Ihrer Nutzung auf und sind grosszügig geschnitten. Die Materialisierung ist hochwertig (Eichenparkett, Glasmosaikplatten, etc.) und die Technik reichhaltig (Kombisteamer, Waschturm). Die Terrassen weisen hochwertige Bodenbeläge aus Thermoesche auf und verfügen über Steckdosen und Wandanschlüsse.
Standort und Markt
Erreichbarkeit
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto über 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 1.0 und 1.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Infrastruktur
Die vorhandene Infrastruktur ist sehr reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität.
Steuerbelastung
Die Steuerbelastung am Standort fällt niedriger aus als der Schweizer Durchschnitt und bewegt sich im unteren Mittelfeld sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete.
Angebotspreise
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 330 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit unter 0.5% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.0 – 3.5% (Schweiz: 7.4%).
1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre
