3Johann - Ein Vorbild in jeder Hinsicht
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Fallbeispiel nº
03
Gebäude | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Treibhausgasemissionen | 11.2kg/m2EBFa | 13.2kg/m2EBFa |
Kohlenstoff (als CO2) | 4.3kg/m2EBFa | 0.29kg/m2EBFa |
Graue Energie | 38.0kg/m2EBFa | 42.11kg/m2EBFa |
Treibhausgasemissionen oberirdische | Holzbauweise | Mineralische Bauweise |
Dächer | 4.3kg/m2EBFa | 5.5kg/m2EBFa |
Aussenwände | 1.9kg/m2EBFa | 2.7kg/m2EBFa |
Geschossdecken | 1.9kg/m2EBFa | 2.9kg/m2EBFa |
Innenwände | 1.0kg/m2EBFa | 1.1kg/m2EBFa |
Das im Grundriss rechteckige Gebäude steht am Rande einer Arealüber-bauung und kann von einer grossen angrenzenden Freifläche profitieren. Auf dem Erdgeschosssockel in Massivbauweise sind vier darüberliegende Geschosse dreiseitig um einen «Innenhof» angeordnet. Es entsteht ein grosszügiger Hofraum. Durch das teilweise Weglassen zweier Stockwerke entstand eine Terrasse auf halber Höhe der Wohngeschosse. Dieser teilwei-se gedeckte, zweigeschossige Aussenraum ersetzt die individuellen Aussen-räume der Wohnungen, die zugunsten einer kompakten Gebäudehülle eingespart werden konnten.
Die Konstruktion besteht aus einer unverkleideten, massiven Holzbauweise und Kernen in Massivbauweise. Alle tragenden Elemente wie Geschossdecken, Aussenwände, Wohnungstrennwände, Stützen und Unterzüge sind aus Fichte-Massivholz vorfabriziert und wurden elementweise vor Ort aufgerichtet. Fundiert ist das Gebäude auf Pfählen. Bekleidet ist das Gebäude mit einer hinterlüfteten Fassade mit Faserzementschindeln.
Projekt
Wohnüberbauung mit 11 bis 50 Wohneinheiten, < 10 Einstellplätzen und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss
Energiezertifikat
2000 Watt Areal (Gebäude nicht gesondert zertifiziert)
Erstellungszeitraum
2010 – 2020
Bauherr
Genossenschaft
Standort
Grosszentrum
Typologie
Fünfgeschossiger Punktbau auf Areal mit gemeinsamer Tiefgarage
Die Wohnungen sind in einfache Grundrisse gegliedert, profitieren von einer zwei- bis dreiseitigen Orientierung und erfüllen die Flächenvorgaben des Eco-Standards der Genossenschaft. Der Wohnungsstandard wird allgemein als durchschnittlich eingeschätzt.
Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto über 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 1.0 und 1.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.
Die vorhandene Infrastruktur ist sehr reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität.
Die Steuerbelastung am Standort fällt niedriger aus als der Schweizer Durchschnitt und bewegt sich im unteren Mittelfeld sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete.
Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 330 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit unter 0.5% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.0 – 3.5% (Schweiz: 7.4%).
1 GV := GV,oi + GV,ui – GV,Tiefgarage
2 GF := GF,oi + GF,ui – GF,Tiefgarage
3 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen
4 Landanteil an Erstellungskosten (BKP 1 – 9) gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner
5 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert
6 Vereinfachte Annahme, dass 1m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre entsprechen
7 Betrachtung des Gesamtprojekts über Auswertung der gesamten Hüllflächen und bauphysikalischen Kennwerte. Im Falle von fehlenden Datengrundlagen werden vereinzelt Benchmarks aus der Datenbank von Wüest Partner verwendet.