Lignum – Bauen mit Holz

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Fallbeispiele

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Fallbeispiel nº

03

Übersicht

Typ
Wohnungsüberbauung
Wohnungen
11-50
Einstellplätze
<10
Kinderbetreuung
kA
Arbeitsplätze
0
CO2-Bindung
570t
Anteil CH-Holz
kA
Effizienz Gebäudehülle
B
Effizienz Gesamtenergie
B

Flächenkennwerte

EBF
<5'000m2
GV, nach SIA 416
10'000–20’000m3
GF
<5'000m2
GF oberirdisch
HNF
<5'000m2
HNF Anteil Gewerbe
100–200m2
Ökonomische Kennwerte
BKP 1–5/m3 GV oi
834CHF
BKP 1–5/m2 GF
2’777CHF
BKP 1–5/m2 HNF
4’304CHF
BKP 2/m3 GV oi
670CHF
BKP 2/m2 GF
2’233CHF
BKP 2/m2 HNF
3’461CHF
BKP 214/m3 GV oi
125CHF
BKP 214/m2 GF
417CHF
BKP 214/m2 HNF
646CHF
Jahresmietertrag1 p.a.
830'000CHF
Landanteil2
150–155% der EK BKP 1–9
Kalkulatorische Rendite3
2.8%
  1. Indexstand: Oktober 2019
  2. Basis: Oktober 2015
  3. Regionalität: Grossregion
  4. Kategorie: Baugewerbe Total
Ökologische Kennwerte
Gebäude
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Treibhausgasemissionen
11.2kg/m2EBFa
13.2kg/m2EBFa
Kohlenstoff (als CO2)
4.3kg/m2EBFa
0.29kg/m2EBFa
Graue Energie
38.0kg/m2EBFa
42.11kg/m2EBFa
Treibhausgasemissionen oberirdische
Holzbauweise
Mineralische Bauweise
Dächer
4.3kg/m2EBFa
5.5kg/m2EBFa
Aussenwände
1.9kg/m2EBFa
2.7kg/m2EBFa
Geschossdecken
1.9kg/m2EBFa
2.9kg/m2EBFa
Innenwände
1.0kg/m2EBFa
1.1kg/m2EBFa
Einsparung pro Bauteil
Dächer
-22%
Aussenwände
-31%
Geschossdecken
-36%
Innenwände
-9%

Gebäudebeschrieb

Das im Grundriss rechteckige Gebäude steht am Rande einer Arealüber-bauung und kann von einer grossen angrenzenden Freifläche profitieren. Auf dem Erdgeschosssockel in Massivbauweise sind vier darüberliegende Geschosse dreiseitig um einen «Innenhof» angeordnet. Es entsteht ein grosszügiger Hofraum. Durch das teilweise Weglassen zweier Stockwerke entstand eine Terrasse auf halber Höhe der Wohngeschosse. Dieser teilwei-se gedeckte, zweigeschossige Aussenraum ersetzt die individuellen Aussen-räume der Wohnungen, die zugunsten einer kompakten Gebäudehülle eingespart werden konnten.
Die Konstruktion besteht aus einer unverkleideten, massiven Holzbauweise und Kernen in Massivbauweise. Alle tragenden Elemente wie Geschossdecken, Aussenwände, Wohnungstrennwände, Stützen und Unterzüge sind aus Fichte-Massivholz vorfabriziert und wurden elementweise vor Ort aufgerichtet. Fundiert ist das Gebäude auf Pfählen. Bekleidet ist das Gebäude mit einer hinterlüfteten Fassade mit Faserzementschindeln.

Projekt

Wohnüberbauung mit 11 bis 50 Wohneinheiten, < 10 Einstellplätzen und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss

Energiezertifikat

2000 Watt Areal (Gebäude nicht gesondert zertifiziert)

Erstellungszeitraum

2010 – 2020

Bauherr

Genossenschaft

Standort

Grosszentrum

Typologie

Fünfgeschossiger Punktbau auf Areal mit gemeinsamer Tiefgarage

Wohnstandard

Die Wohnungen sind in einfache Grundrisse gegliedert, profitieren von einer zwei- bis dreiseitigen Orientierung und erfüllen die Flächenvorgaben des Eco-Standards der Genossenschaft. Der Wohnungsstandard wird allgemein als durchschnittlich eingeschätzt.

Standort und Markt

Erreichbarkeit

Vom Standort aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto über 1.5 Mio. Einwohner und zwischen 1.0 und 1.5 Mio. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Infrastruktur

Die vorhandene Infrastruktur ist sehr reichhaltig. ÖV- und MIV-Anbindung sind sehr gut.
Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt der Standort als Ort mit exzellenter Standortqualität.

Steuerbelastung

Die Steuerbelastung am Standort fällt niedriger aus als der Schweizer Durchschnitt und bewegt sich im unteren Mittelfeld sowohl für Alleinstehende, wie auch Verheiratete.

Angebotspreise

Die mittlere Angebotsmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei ca. CHF 330 pro m2 und Jahr (vgl. nationaler Durchschnitt CHF 190 pro m2 und Jahr). Die Leerstandsquote bei Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit unter 0.5% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.7%. Die Angebotsquote für Mietwohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.0 – 3.5% (Schweiz: 7.4%).

  • 1 Einschätzung Wüest Partner unter der Annahme einer Vermietung zu Marktkonditionen

  • 2 Landanteil an Erstellungskosten gemäss Baulandpreismodell Wüest Partner

  • 3 Jahresmietertrag geteilt durch Anlagekosten inkl. Landwert

  • 4 Vereinfachte Annahme, dass 1 m3 Bauholz = 1 Tonne gebundenes CO2 aus der Atmosphäre